신생아 특례대출은 정부에서 새롭게 선보이는 대출로 2024년 1월 1일부터 도입됩니다. 이 대출 제도는 결혼 장려를 위한 디딤돌과 특례보금자리론에 이어 저출산 문제를 개선하는 데 목적을 두고 있습니다.
오늘은 저출산 문제를 해결하기 위한 방법 중 하나로 신생아 특례대출의 조건 및 금리와 1주택 대환에 대해 자세히 살펴보겠습니다.
목차
- 신생아 특례대출 조건 및 제출 서류
- 신생아 특례대출 금리 및 한도
- 신생아 특례대출 대환 여부
- 끝으로
신생아 특례대출 조건 및 제출 서류
신생아 특례대출은 구입 자금을 지원하는 구입 자금 대출과 전세 주택을 위한 전세자금 대출로 나뉩니다. 구입 자금 대출은 주택을 매매할 때 대출이 가능한 조건이며 전세자금 대출은 전세 주택을 얻을 때 대출이 가능한 조건입니다.
신생아 특례 구입 및 전세 자금 대출안
신생아 특례대출의 구입 자금 대출과 전세자금 대출의 대출안을 자세히 살펴보겠습니다.
신생아 특례대출 신청 조건
신청 대상
- 2023년 1월 1일 이후부터 2년 이내 출산한 무주택 가구여야 합니다.
- 혼인 여부는 무관합니다.
- 사실혼과 미혼모 가능합니다.
- 입주 전에 출산을 증명할 수 있는 경우 임신 중에도 신청 가능합니다.
- 2023년생부터 신청 가능합니다.(첫 째, 둘째든 상관없음)
- 출산한 것이 기준이 되기 때문에 임신만으로는 신청이 불가능합니다.(단, 공공분양 주택은 임신 증명 시 신생아 특공 자격 부여)
소득 조건
- 부부의 연 소득을 합산했을 때 1억 3천만원 이하여야 합니다.
- 신청일을 기준으로 연봉, 연금, 사업소득, 임대 소득, 이자 등이 포함됩니다.
자산 조건
- 부부의 자산을 합산했을 때 매매 5억 600만원, 전세 3억 6100만원 이하여야 합니다.
- 미혼모인 경우에는 개인 자산을 기준으로 합니다.
- 자산에 포함되는 사항은 부동산, 금융 자산, 자동차 등이 있습니다.
- 가액 기준 5억의 금융 자산, 부채는 상환 능력에 따라 적용됩니다.
신생아 특례대출 신청 서류
신생아 특례대출 시 대상 주택
신생아 특례 대출은 구입 자금 대출과 전세자금 대출에 따라 주택을 구매할 수 있는 금액이 제한되어 있습니다.
- 매매 9억원 이하
- 전세 보증금: 수도권 5억원 이하, 지방 4억원 이하
신생아 특례대출 금리 및 한도
신생아 특례대출 금리
- 구입 자금 대출과 전세자금 대출에 따라 소득별 금리 적용
- 자녀 한 명당 금리 인하 혜택
- 신청일 기준 출산 여부에 따라 금리 적용 기간을 다르게 적용
신생아 특례대출 한도
- 구입 자금 대출: 최대 5억
- 전세자금 대출: 최대 3억
구입 자금 대출 금리
- 8500만원 이하인 경우 1.6%~2.7% 적용
- 8500만원~1억 3000만원인 경우 2.7%~3.3% 적용
- LTV 70%~80% 적용
- DSR 40%~60% 적용
- 1자녀 출산 시 5년 동안 금리 적용
- 한 명 출산할 때마다 0.2%씩 인하되어 금리 적용(5년씩 총 3명, 최장 15년까지 연장 가능)
전세자금 대출 금리
- 7500만원 이하인 경우 1.1%~2.3% 적용
- 7500만원~1억 3000만원인 경우 2.3%~3.0% 적용
- LTV, DSR 전세자금 대출은 규정에 없으므로 적용되지 않음
- DTI 60% 이내 적용
- 한 명 출산할 때마다 0.2%씩 인하되어 금리 적용(4년씩 총 3명, 최장 12년까지 연장 가능)
신생아 특례대출 대환 여부
대출 대환은 기존에 받았던 대출을 다른 대출로 변경하여 상환하는 것을 말합니다. 기존에 상환하던 대출의 이자율과 조건 등에 부담을 느끼거나 불리하게 느껴질 때 더 유리한 조건의 대출로 이전하여 상환하는 것입니다.
만약 기존에 받은 대출이 주택 구입을 위한 전세자금 대출 또는 주택 담보 대출 등이라면, 기존 금리보다 낮은 신생아 특례대출로 변경해서 상환하는 것을 뜻합니다. 신생아 특례대출 신청 조건에 부합한다면 대출 대환해서 이자 지출을 줄이는 것이 좋습니다.
다만, 1주택 가구에 대한 대환 내용은 현재 검토 중이어서 추후 공지되는 사항을 체크해 보아야 합니다.
대환 시 필요한 제출 서류
끝으로
오늘은 신생아 특례대출에 대한 조건 및 금리를 살펴보았습니다. 신생아 특례대출은 금리 혜택과 여러 조건을 통해 출산에 대한 긍정적인 사회적, 환경적인 영향을 주는 대출 제도입니다. 이와 같이 지속적인 출산과 양육 지원 제도가 많이 도입되었으면 좋겠습니다.
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